سلطة المحكمة عند ثبوت دعوى بطلان التصرفات العقارية المسجلة: دراسة تحليلية وفقاً لأحكام المادة (13) من قانون الملكية العقارية الأردني وتعديلاته رقم (13) لسنة 2019

Abed Aljawad Daoud Alnatsheh; Balqees Talal Abu sulieh

doi:10.35516/law.v52i3.8802

المؤلفون

Abed Aljawad Daoud Alnatsheh قسم القانون الخاص، كلية الشيخ نوح القضاة للشريعة والقانون، جامعة العلوم الإسلامية العالمية، الأردن https://orcid.org/0009-0005-1946-4352
Balqees Talal Abu sulieh قسم القانون الخاص، كلية الشيخ نوح القضاة للشريعة والقانون، جامعة العلوم الإسلامية العالمية، الأردن https://orcid.org/0009-0008-1731-5873

DOI:

https://doi.org/10.35516/law.v52i3.8802

الكلمات المفتاحية:

الملكية العقارية، استقرار الملكيات، بطلان التصرف أو معاملة التسجيل، تعاقب الملكيات، إمكانية إعادة الحال إلى ما كان عليه

الملخص

الأهداف: محاولة معالجة الخيارات المتاحة أمام محكمة الموضوع حيال التصرفات العقارية الباطلة المنصوص عليها في المادة (13) من قانون الملكية العقارية.

المنهجية: تم اتباع المنهج الوصفي والتحليلي، وذلك من خلال عرض نص المادة (13) من قانون الملكية العقارية وتحليله ودراسته، وأيضاً عرض بعض نصوص القانون المدني الأردني ذات العلاقة، وبيان مدى توافق قواعد القانون المدني الأردني ونص المادة (13) من القانون المذكور، وكذلك عرض بعض القرارات القضائية لمحكمة التمييز الأردنية ودراستها بصورة دقيقة، وتحليلها بشكل مفصل، ومعرفة مدى توافقها مع بعضها البعض.

النتائج: حاول المشرع الحفاظ على استقرار المعاملات والملكيات العقارية باستحداث حلول من شأنها أن تراعي الآثار السلبية التي تترتب على بطلان التصرفات العقارية، وفي ذات الوقت تحرص على الموازنة بين حقوق الأفراد ذوي العلاقة.

الخلاصة: خرج المشرع الأردني عن القواعد العامة المنصوص عليها في القانون المدني التي تعالج البطلان والتقادم؛ وذلك من خلال منح المحكمة سلطات تمكنها إما من تقرير بطلان التصرف أو أن تقضي بالتعويض وفقاً لحالة الدعوى المعروضة أمامها، ولك ضمن قيود محددة.

التنزيلات

بيانات التنزيل غير متوفرة بعد.

المراجع

Abdul Hamid, A. The Absolute Power of Registration in the Real Estate Register Between Rejection and Support, Tripoli University, Online Published Research (https://www.bulletin.zu.edu.ly/issue_n21_5/Contents/A_03.pdf)

Al-Ajarmeh, M. (2018).: Formality as a Restriction on Will in Contract Formation According to the Jordanian Civil Law., Al-Quds Open University, Journal for Humanities and Social Research, Issue 45, 161-172.

Al-Baqaain, Ssh. (2023).: The Scope of Privacy in the Invalidity of Property Transfer Transactions on Real Estate According to the Jordanian Real Property Law,. (Master’s Thesis), Mutah University, Jordan.

Al-Haddad, R. (2019).: The Judge’s Discretionary Power Regarding the Invalidity of Property Transfer Transactions within the Framework of the Real Property Law,. (Master’s Thesis),, Yarmouk University, Jordan.

Al-Jubouri,. Y., (2024).: General Theory of Obligations and Personal Rights (Part One) Sources of Obligation., 1st Edition, Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution.

Al-Nasser, N. (2020).: Issues in Real Property Ownership in Jordanian Law,. (Master’s Thesis), Mutah University, Jordan.

Al-Qatawneh, H. (2021).: Legal Regulation for the Invalidity of Real Estate Transactions According to the Jordanian Real Property Law., (Master’s Thesis), Middle East University, Jordan.

Al-Qudah, M. (2022).: Provisions of the Contract According to Islamic Sharia, 1st Edition, Dar Wael for Publishing

Al-Sarhan, A., & Khater, M. (2005):. Explanation of Civil Law Sources of Personal Rights (Obligations), Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution.

Cassation Rights 249/2023, five-member body, dated 03/15/2023, Qistas Publications.

Cassation Rights 3290/2022, five-member panel, dated 10/16/2022, Qistas Publications.

Cassation Rights 4142/2023, five-member body, dated 12/17/2023, Qistas Publications.

Cassation Rights 4266/2023, Five-Year Committee, 12/28/2023, Qistas Publications.

Cassation Rights 4980/2022, five-member body, dated 02/15/2023, Qistas Publications.

Cassation Rights 912/2021, General Authority, dated 05/31/2021, Qistas Publications.

Cassation Rights No. 6747/2019, five-member body, dated 11/14/2019, Qistas Publications.

Cassation Rights No. 7398/2022, five-member panel, dated 05/16/2023, Qistas Publications.

Jundiyeh, R. (2020).: The Principle of Good Faith in Concluding Legal Transactions, Arab Democratic Center for Strategic, Economic, and Political Studies.

Law No. 13 of 2019 (Real Estate Ownership Law) Published in the Official Gazette, Issue No. 5573, Page 2792, on 05/16/2019, issue date 05/16/2019, effective date 09/13/2019.

Law No. 131 of 1948 (Civil Code of 1948) (Egyptian) Issued in the Official Gazette, No. 108, Page 2, dated 07/29/1948, issue date 07/16/1948, effective date 10/15/1949.

Law No. 32 of 2000 (Aqaba Special Economic Zone Law of 2000) Issued in the Official Gazette, Issue No. 4453, Page 3423, on 08/31/2000, issue date 08/15/2000, effective date 08/31/2000.

Law No. 43 of 1976 (Civil Code of 1976) (Jordanian) Issued in the Official Gazette, Issue No. 2645, Page 2. , Publication date: 05/23/1976, Effective date: 01/01/1977. It became permanent pursuant to the announcement regarding Temporary Law No. 43/1976 as a permanent law issued in Issue No. 4106, published on 16/ 03/.1996.

Law of 2009 (Petra Development and Tourism Region Authority Law of 2009) Issued in the Official Gazette, No. 4976, Page 3830, dated 08/16/2009, issue date 07/21/2009, effective date 09/15/2009.

Obaidat, Y. (2024).: Real Rights, 1st Edition, Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution.

Sultan, A. (2019).: Sources of Obligation in Civil Law, 11th Edition, Jordan, Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution.