إِزالة الشيوع عن طريق تصرُّف أَكثريَّة الشركاء في كامل العقار في إِطار قانون المِلكيَّة العقاريَّة الأُردنيِّ لعام2019 : دراسة تحليليَّة ناقدة
الكلمات المفتاحية:
المِلكيَّة الشائعة، إِزالة الشيوع، تصرُّف أَكثريَّة الشركاء في كامل العقار.الملخص
استحدث قانون المِلكيَّة العقاريَّة الجديد رقم (13) لعام 2019، طريقًا جديدًا لإِزالة الشيوع في العقارات المملوكة على الشيوع، وذلك بمنح الشركاء الذين يملكون على الأَقلِّ ثلاثة أَرباع الحصص الحقَّ في التصرُّف في كامل العقار، وفق شرائطَ معينةٍ. استخدمت الدراسة المنهج الوصفيَّ التحليليَّ المُقارَن وذلك لبيان الشرائط الواجب توافرها حتَّى يتمكَّن أَكثريَّة الشركاء من التصرُّف في كامل العقار المملوك على الشيوع، وتسليط الضوء على مواطن النقد التي اعتورت هذه الطريقة من طرق إِزالة الشيوع؛ بهدف تقديم الحلول المُلائمة لتهذيب مواطن الخلل تلك، لا سيَّما من خلال الإِفادة من تجارب التشريعات العربيَّة التي تبنَّت نهجًا مُقارِبًا لنهج المُشرِّع الأُردنيِّ في هذا الإِطار. توصلت الدراسة الى وجود تشوهات تشريعيَّة غريبة وغير منطقيَّة في أحكام هذا القانون كاشتراط المُشرِّع الإٍجماع للتصرُّف في كامل المنقول، حين أَنَّه اشترط مُوافَقة الشركاء مالكِي ثلاثة أَرباع الحصص للتصرُّف بكامل العقار! وكذا، إِخضاع المُشرِّع تصرُّفات الأَكثريَّة في إِطار أَعمال الإِدارة غير المُعتَادة لرقابة القضاء؛ خلافًا للتصرُّفات القانونيَّة في كامل العقار التي أَخضعها لرقابة قضائيَّة شكليَّة.
التنزيلات
المراجع
Abu Al-Layl, I. D. (1990). The original real rights. Kuwait: Kuwait University Press.
Abu Al-Saud, R. (1997). Al-Wajeez in the original real rights, the provisions of the original real rights and their sources. Alexandria: University Press.
Al-Ghanayem, N. (2017). Purposeful diligence and its importance in jurisprudential developments. Dirasat: Shari’a And Law Sciences, 44(4). Retrieved from: https://archives.ju.edu.jo/index.php/law/article/view/10924
Al-Kilani, A. G. (2006). The impact of partial and total purposes in understanding the legal texts (an applied study in the Sunnah of the Prophet). Dirasat: Shari’a And Law Sciences, 33(1). Retrieved from https://archives.ju.edu.jo/index.php/law/article/view/1853
Al-Sadah, A. F. (1982). The original real rights, a study in Lebanese and Egyptian law. Beirut: Arab Renaissance House.
Al-Sanhoury, A. (1991). Explanation of the Civil Law (Syrian). Damascus: Damascus University Press.
Al-Sanhoury, A. (1999). Explanation of civil law, original real rights. Amman: House of Culture.
Al-Sanhoury, A. (2001). General trends in civil law, a balanced study of Islamic jurisprudence and Arab civil codes. (I 2). Amman: House of Culture.
Al-Sanhoury, A. (2010). The right to property in itself in civil law. (2nd Ed.). Amman: House of Culture.
Al-Sanhoury, A. Alwaseet for explaining the civil law, the right of ownership with a detailed explanation of things and money.
Al-Sanhoury, A. Alwaseet for explaining the new civil law.
Jordanian Civil Law, No. (43) of 1976, published in the Official Gazette, No. (2645), dated: 1/8/1976, p. 2. With explanatory notes, prepared by the Technical Office of the Bar Association (Amman), 2000.
Kira, H. (1998). The summary of the provisions of the Civil Code, the original real rights: their provisions and sources. Alexandria: House of Knowledge (Alexandria).
Kuzbari, M. (1959). Civil law, real rights. Syrian University Press.
Mubarak, S. (1996). Summary of the provisions of the Jordanian Civil Code, rights in kind.
Qistas Legal Publications (www.qistas.com).
Real Estate Ownership Law, No. (13) of 2019, published in the Official Gazette, No. (5573), dated: May 16, 2019, p. 2792.
Taha, G. H. (1977). Real rights in Kuwaiti civil law - a comparative study. Kuwait: Kuwait University Press.
Tulbah, A. (1987). Alwaseet for civil law.
Tulbah, A. (2018). Common property.
Yakun, Z. (D.S.). A new detailed explanation of the law on real property and immovable property rights.
Zaki, M. C. (1978). Al-Wajeez for the original real rights. Cairo: Cairo University Press.
Zarqa, S. A. (2012). Explanation of fiqh rules. (10th Ed.). Damascus: Dar Al-Qalam.
Zidane, A. (1982). Restrictions on individual property in the public interest in Islamic law.
Zidane, A. (2014). Al-Wajeez in explaining the jurisprudence rules in Islamic law. Damascus: Dar Al-Resalah.
